Hamburg – Hamburg, uygun fiyatlı konut politikalarında tarihi bir başarıya imza attı. Hamburg Senatosu tarafından açıklanan verilere göre, 2025 yılında toplam 6 bin 369 daireye kira ve kullanım (sosyal) bağlayıcılığı onaylandı. Bu rakam, 1990’lı yıllardan bu yana ulaşılan en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti. Kent yönetimi, böylece düşük ve orta gelirli haneler için uygun fiyatlı konut arzını güçlendirmeyi hedefliyor.
Sosyal konut teşviklerinin önemli bir bölümü yeni inşaatlardan oluştu. 2025 yılında 2 bin 742 yeni konut, sosyal bağlayıcılık kapsamında desteklendi. Bunun yanı sıra modernizasyon alanında da dikkat çekici bir artış yaşandı. Toplam 6 bin 708 daire yenileme desteği aldı; bunların 1 bin 625’i yeni kira ve kullanım bağlayıcılığına kavuştu. Bu sayı, bir önceki yıla kıyasla yaklaşık bin dairelik artış anlamına geliyor.
Hamburg Senatosu, teşviklerin sürdürülebilmesi için 2026 yılında 868 milyon euro kaynak ayırdı. Bu bütçe, Hamburg Yatırım ve Teşvik Bankası (IFB Hamburg) aracılığıyla kullandırılacak. Amaç, uzun vadede uygun fiyatlı ve ihtiyaca uygun konut stokunu kalıcı biçimde artırmak.
Hamburg Şehir Gelişimi ve Konut Senatörü Karen Pein, elde edilen sonucu “tarihi bir başarı” olarak değerlendirdi. Pein, “Hamburg, yeni inşaat ve modernizasyon teşviklerinde Almanya genelinde lider konumunu koruyor. 2025’te 6 bin 300’den fazla sosyal bağlı konut onayladık. Bu, son 25 yılın en yüksek seviyesi. Başarı; yeni inşaat, mevcut konutların modernizasyonu ve mevcut bağların uzatılmasının birlikte yürütülmesinden kaynaklanıyor” dedi. Pein ayrıca, bu politikanın kentin sosyal dengesini güçlendirdiğini ve Hamburg’un her gelir grubuna açık bir şehir olarak kalmasını sağladığını vurguladı.
IFB Hamburg Yönetim Kurulu Başkanı Ralf Sommer ise, “6 bin 300’ü aşan sosyal bağ sayısıyla Hamburg, onlarca yıldır ulaşılamayan bir seviyeye geldi. Bu sonuç, yeni inşaat, modernizasyon ve mevcut bağların uzatılmasının ne kadar etkili olduğunu gösteriyor. IFB Hamburg olarak uygun fiyatlı konut yatırımlarının sürdürülebilirliğini sağlamak için güvenilir destek mekanizmaları sunmaya devam ediyoruz” ifadelerini kullandı.
2025 yılı içinde sosyal konutların büyük bölümü, klasik 1. teşvik yolu kapsamında hayata geçirildi. Bu kapsamda 1.669 daire, metrekare başına 7,25 euro başlangıç kirasıyla planlandı; bunların 422’si acil konut ihtiyacı olanlar için ayrıldı. Ayrıca orta gelir grubu için 2. teşvik yolunda 579 daire, 3. teşvik yolunda ise başlangıç kirası 12,25 euro/m² olan 494 daire desteklendi.
Mevcut konut stokunda da önemli adımlar atıldı. 2025 yılında 2 bin 2 sosyal bağ ya güvence altına alındı ya da yeniden oluşturuldu. Bunların 1.976’sı mevcut bağların uzatılması, 26’sı ise satın alma yoluyla uzun vadeli olarak uygun fiyatlı konutların korunması şeklinde gerçekleşti.
2026 yılında da konut teşvikleri yüksek seviyede sürdürülecek. IFB Hamburg programları, artan inşaat maliyetleri dikkate alınarak yaklaşık yüzde 3’lük maliyet uyarlaması ile güncellendi. Buna bağlı olarak başlangıç kiraları;
1)teşvik yolunda 7,85 euro/m²,
2)teşvik yolunda 9,99 euro/m²,
3)teşvik yolunda 12,95 euro/m² olarak belirlendi.
Hamburg Senatosu, 2026 yılı için en az 3 bin yeni sosyal konutun inşa edilmesini, yaklaşık 15 bin konutun modernize edilmesini ve mevcut stokta 1.100 ek sosyal bağın güvence altına alınmasını hedefliyor. Böylece Hamburg, hem yeni sosyal konut üretimini artırmayı hem de mevcut uygun fiyatlı konutları uzun vadede korumayı amaçlayan sosyal konut politikasını kararlılıkla sürdürüyor.
